אחת הסוגיות הנפוצות ביותר במסגרת הליכי גירושין הינה – חלוקת הזכויות בדירה המשותפת. בניגוד לעסקאות מכר רגילות המתבצעות בין אנשים זרים, העברת זכויות בין בני זוג במהלך גירושין מתבצעת לעיתים קרובות במסגרת הסכם גירושין. תהליך זה כולל יתרונות רבים, במיוחד מבחינה מיסויית ופרוצדורלית. במאמר זה נפרט את ההיבטים המרכזיים של העברה אגב גירושין של זכויות בדירה.
מהי העברה אגב גירושין?
העברה אגב גירושין מתייחסת להעברת זכויות בדירה (או בנכסי מקרקעין אחרים) מאחד מבני הזוג לשני כחלק מהסכם הגירושין. העברה זו יכולה לכלול:
- העברת מלוא הזכויות בדירה מהבעל לאישה, או להיפך.
- חלוקה מחדש של זכויות בנכסים משותפים.
תהליך זה אינו מצריך הכנת הסכם מכר נפרד, אלא נכלל כחלק בלתי נפרד מהסכם הגירושין שמאושר בבית המשפט לענייני משפחה.
יתרונות ההעברה אגב גירושין
קיימים מספר יתרונות משמעותיים בבחירה להעביר זכויות בדירה במסגרת הסכם גירושין:
- פטור ממיסוי מקרקעין
- בניגוד לעסקאות מכר רגילות, העברה אגב גירושין אינה מהווה “אירוע מס” ולכן אינה מחייבת תשלום מס שבח או מס רכישה.
- לדוגמא, אם האישה מקבלת את חלקו של הבעל בדירה המשותפת, היא אינה מחויבת באותו שלב לשלם מס רכישה, גם אם בבעלותה דירה נוספת. הדבר מהווה חיסכון כספי משמעותי, שכן מס רכישה לדירה שנייה עשוי להגיע לשיעור של 8% משווי העסקה (נכון לשנת 2024).
- הליך מהיר ופשוט
- תהליך העברת הזכויות במסגרת לשכת רישום המקרקעין (טאבו) מתבצע באופן מהיר יחסית, שכן אין צורך להמתין לאישורי מס שבח או מס רכישה.
- הרישום מתבצע בהתבסס על פסק הדין של בית המשפט לענייני משפחה, מה שמייעל את התהליך.
- פתרון כולל בהסכם הגירושין
- שילוב העברת הזכויות בהסכם הגירושין מאפשר ליצור פתרון כולל לחלוקת הנכסים המשותפים ולסיים את המחלוקות הכלכליות בין בני הזוג בצורה מסודרת.
לייעוץ ראשוני השאירו פרטים
או התקשרו 03-527-6610
חסרונות שיש להביא בחשבון
למרות היתרונות, קיימים מספר שיקולים שחשוב לקחת בחשבון:
- מורכבות משפטית: עריכת הסכם הכולל העברה אגב גירושין דורשת ידע הן בדיני משפחה והן בדיני מקרקעין.
- תלות בהחלטות עתידיות: במקרים מסוימים, בני הזוג עשויים להמשיך להיות תלויים זה בזה מבחינת התחייבויות כלכליות אחרות, מה שעלול לסבך את ההתנהלות הפיננסית.
חשיבות ייעוץ משפטי מתאים
חשוב להבין כי לא כל עורך דין המתמחה בדיני משפחה הינו גם מומחה בתחום המקרקעין. הערכה נכונה של המצב המשפטי והכלכלי של בני הזוג, לצד הידע הנדרש בדיני מקרקעין, חיונית כדי להבטיח שהעברת הזכויות תתבצע בצורה תקינה וללא הפתעות בלתי צפויות בעתיד.
תהליך ההעברה אגב גירושין
- עריכת הסכם גירושין:
- הסכם זה כולל את כל הסעיפים הנוגעים לחלוקת הנכסים, כולל הדירה המשותפת.
- אישור ההסכם בבית המשפט:
- ההסכם מקבל תוקף של פסק דין, המאפשר לבצע את העברת הזכויות.
- רישום הזכויות בטאבו:
- העברת הזכויות מתבצעת בלשכת רישום המקרקעין על סמך פסק הדין.
לסיכום
העברת זכויות בדירה אגב גירושין הינה פתרון יעיל, חסכוני ומהיר, המאפשר לבני זוג להסדיר את חלוקת הרכוש ביניהם ללא צורך בהסכמי מכר נפרדים או תשלומי מס מיותרים. עם זאת, תהליך זה דורש תכנון מדויק וייעוץ משפטי מקצועי.
משרד עורכי דין ונוטריונים מוטי גרטל ושות’ מתמחה בעריכת הסכמי גירושין ובטיפול בעסקאות מקרקעין מורכבות, תוך מתן ייעוץ מעמיק ומקצועי המותאם לצורכי הלקוח. אנו מזמינים אתכם לקבל ליווי אישי לכל אורך התהליך, כדי להבטיח שכל שלב יתבצע בצורה חלקה ובהתאם לחוק. פנו אלינו עוד היום לתיאום פגישה.
אין באמור כדי להוות ייעוץ משפטי מחייב
לייעוץ ראשוני השאירו פרטים
או התקשרו 03-527-6610
