תפקידו של עורך דין מכירת דירה להבטיח שתהליך המכירה יתנהל בצורה תקינה, תוך שמירה על זכויותיו של המוכר. מכירת דירה היא לרוב העסקה המשמעותית ביותר בחייו של אדם וגם קרוב לוודאי אחת מהגדולות ביותר, ולכן שכירת שירותיו של עו”ד מכירת דירה היא הצעד הראשון להבטחת תהליך שקוף ובהיר עבורכם, כיוון שהוא יהיה בעל המקצוע שילווה אתכם לכל אורך הדרך עד שתעבירו את הבעלות על הנכס.
מעבר לכך, מכירת דירה כרוכה במורכבות משפטית וכלכלית רבה. ישנם היבטים רבים שיש לקחת בחשבון, כמו מיסוי מקרקעין, התמודדות עם חובות קיימים, הבטחת תשלום מלא ובזמן מהקונה, וטיפול בהיבטים תכנוניים ובירוקרטיים שונים. עורך דין ונוטריון מוטי גרטל וצוות משרדו יסייע לכם לנווט בין כל האתגרים הללו, ויספק לכם ביטחון וודאות בתהליך.
מכירת דירה מתחילה במשא ומתן עם הקונה, ממשיכה בניסוח החוזה ומסתיימת בהעברת הבעלות על הדירה. עורך הדין יגן על האינטרסים שלכם כמוכרים של הנכס, יוודא שהעסקה עומדת בכל דרישות החוק וימצא פתרון חוקי, לטובת האינטרסים שלכם, לכל בעיה או תקלה שעלולה לצוץ.
בנוסף, עורך דין מוטי גרטל ידאג לבדוק את אמינותו ויכולותיו הפיננסיות של הקונה, כדי למנוע מקרים של אי עמידה בתשלומים או בעיות משפטיות בהמשך. יבחן את כל המסמכים והאישורים הנדרשים, ויוודא שהכל מתנהל בצורה חלקה וללא הפתעות בלתי נעימות.
בחירת עורך דין למכירת דירת היא החלטה חשובה ואף מכרעת, כיוון שמדובר באיש שמייעץ לכם ופועל למענכם בתהליך מורכב מאוד, הן בהיבט המשפטי והן בהיבט הפיננסי. הכשרה וניסיון רלוונטיים, הם קריטיים על מנת להבטיח ייצוג משפטי איכותי ושמירה על זכויותיהם.
הנה מספר נקודות חשובות, שכדאי לשים אליהן לב בבואכם לבחור עורך דין קניית דירה או מכירת דירה:
מומלץ לבדוק שעורך הדין מקפיד להשתתף בהשתלמויות מקצועיות ולהתעדכן באופן שוטף בחקיקה ובפסיקה הרלוונטית לתחום המקרקעין, היות ומדובר בחקיקה שמשתנה מעת לעת ושהשינויים בה יכולים להשפיע משמעותית על העסקה שלכם.
כדאי לבדוק האם לעורך הדין יש היכרות עם האזור שבו ממוקמת הדירה שלכם, כיוון שהיכרות עם הנפשות הפועלות ברשות המקומית וניסיון בפתרון בעיות ספציפיות לאזור, מהווים יתרון משמעותי.
העדיפו עורך דין שזמין עבורכם, שפנוי באמת לטפל בעניינכם, שמסוגל לשמש לכם אוזן קשבת ולענות על כל השאלות שלכם בכל שלב בדרך/ תקשורת שוטפת ובהירה ועדכונים בכל התפתחות בעסקה, הינם קריטיים לקבלת ייצוג משפטי איכותי של עורך דין מכירת דירה, שייצג אתכם נאמנה לאורך כל תהליך המכירה.
תפקידו של עורך דין מכירת דירה בעסקת הנדל”ן לא מסתכם “רק” בהכנת חוזה המכירה, על כל המורכבויות שבו. בפועל, עורך הדין שתשכרו את שירותיו, יוכל לחסוך לכם כסף רב בשורה התחתונה.
עורך הדין יידע כיצד למקסם את הרווחים על הדירה ואת היעילות של אופן פריסת התשלומים על הדירה מצד הקונים, על מנת שהפריסה תענה על הצרכים שלכם, החל מגובה התשלום הראשון והמשמעותי ביותר ועד לתשלום האחרון, שניתן מצד הקונים במועד הקרוב למסירת המפתח.
עורך הדין יטפל בכל ההליכים הבירוקרטיים והמשפטיים הכרוכים במכירה, ויחסוך לכם זמן יקר. במקרה הצורך, עורך הדין יוכל לייצג אתכם מול מוסדות שונים לאחר מתן ייפוי כוח בלתי חוזר, שיאפשר לו יותר חופש פעולה – ועבורכם יהווה סיוע של ממש, בעיקר אם אינכם זמינים די הצורך עבור כל שלב ושלב בתהליך המכירה.
חשוב לזכור שגם עליכם כבעלי הנכס העומד למכירה, מוטלת האחריות להבטיח את הצלחת העסקה. בחירת עורך דין מיומן ומנוסה, כזה שאתם סומכים על הבקיאות שלו בדיני מקרקעין, בייעוץ וליווי של מוכרים בעסקאות נדל”ן פרטיות, הינה הדרך הטובה ביותר שלכם להבטיח את הצלחת העסקה.
אחד הצעדים החשובים ביותר בהקשר זה הוא ביצוע בדיקות מקדימות ויסודיות טרם פרסום הדירה למכירה. בדיקות אלו, הנעשות לרוב על ידי עורך הדין, מיועדות לחשוף בעיות או ליקויים פוטנציאליים בדירה או בנכס, ובכך למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.
כך לדוגמה, בדיקת נסח הטאבו תוודא מי רשום כבעלי הנכס האם קיימות הערות אזהרה או התחייבויות קודמות. בנוסף, בדיקת תיק הבניין תספק מידע על מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס. על אף אי הנוחות המסוימת הכרוכה בבירורים הללו, גילוי מוקדם של בעיות אלה יאפשר לכם לטפל בהן מבעוד מועד, יחזק את עמדתכם במשא ומתן מול קונים פוטנציאליים, ויוכל למנוע עיכובים או ביטול העסקה בשלבים מאוחרים יותר.
או התקשרו 03-527-6610
הנה הבדיקות המרכזיות שעורך הדין יבצע לפני מכירת הדירה:
תהליך מכירת דירה יתאפשר בצורה בטוחה וחלקה, רק לאחר שעורך הדין יבצע את כל הבדיקות הללו, בהתאם למאפייני הנכס והעסקה הספציפית. עורך הדין שלכם ידאג להסביר לכם, כמוכרים, את משמעות הממצאים בתום שלב הבדיקות המקדימות, על מנת שתוכלו לקבל החלטה בנוגע לפעולות שונות שתצטרכו לעשות ובעיקר כדי להבטיח לכם עסקה מוצלחת.
אם אתם עדיין משלמים משכנתא על הנכס שאתם עומדים למכור, חשוב שתבינו שההלוואה הזאת רשומה על הדירה עצמה. תכנון נבון ימנע מכם לעשות טעויות ולשלם כספים מיותרים, ויאפשר את סילוק המשכנתא והערת האזהרה שמגיעה איתה, על מנת שאכן תוכלו למכור את הדירה.
עורך הדין ונוטריון מוטי גרטל יסייע לכם ליצור קשר עם הבנק המלווה, לקבל פירעון מוקדם של המשכנתא ולוודא שאין קנסות או עמלות בלתי צפויות. ויוכל לסייע בתהליך גרירת המשכנתא לנכס חדש, אם הדבר רלוונטי עבורכם.
במקרים מסוימים, במיוחד בהינתן הלוואת משכנתא במסלול אופטימלי אשר מתאים ונוח לכם איתו, ניתן “לגרור” את המשכנתא לבית החדש, מה שיסלק אותה מהנכס הנוכחי ויאפשר את העברת הבעלות עליו.
בזמן שתהליך מכירת הדירה מתמקד לכאורה בעיקר במוכרים ובנכס, חשוב שבמקביל עורך הדין שלכם יבצע מספר בדיקות גם בנוגע לקונים הפוטנציאליים של הנכס, בשלב שבו תקבלו הצעת מחיר רצינית, והקונים יביעו רצון של ממש להתקדם בעסקה.
המטרה של ביצוע הבדיקות הללו היא להבטיח שלא תיפלו ל”בור כלכלי” שלא תוכלו לצאת ממנו, וכי אכן תקבלו את כל התמורה בעד הנכס ללא היגררות למחלוקות או לסכסוכים שיובילו לבית המשפט. הנה כמה דוגמאות לבדיקות שעורך הדין יכול לבצע עבורכם, ושיעניקו לכם שקט ותחושת ביטחון בנוגע לקונים האפשריים של הנכס שלכם:
במקרה שהקונים מתכוונים לקחת הלוואת משכנתא על מנת לשלם על הדירה שאתם מוכרים, מומלץ לוודא שיש להם אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא, לפני החתימה על הסכם המכר.
חשוב לציין שחלק מהבדיקות הללו עשויות להיות רגישות מאוד, על כן עצם עריכתן מחייבת את הסכמתם של הקונים – ובכל מקרה מדובר בצעד משמעותי עבורכם כבעלי הנכס, שנועד להקנות לכם ביטחון ולאפשר לכם לגשת לחתימה על חוזה המכר בראש שקט ובביטחון מקסימלי.
עורך הדין שלכם ידאג להסביר את החשיבות של הבדיקות ויפעל בצורה דיסקרטית, השומרת על פרטיות הקונים, תוך הפגת החששות שלהם בנוגע לעצם עריכת הבדיקות והבהרה, כי המטרה היא להגיע להסכם מכר מדויק, המנוסח באופן ששומר גם על הזכויות שלהם כקונים.
לאחר שמצאתם קונים פוטנציאליים לדירתכם, נפתח שלב המשא ומתן, שלב שיכול להיות מורכב ורגיש עבור שני הצדדים, בין אם כבר מכרתם נדל”ן בעבר ובין אם זו דירתכם הראשונה שאתם מעמידים למכירה.
עו”ד ונוטריון מוטי גרטל וצוות משרדו מתמחים במשא ומתן הדורש מיומנויות תקשורת, הבנה מעמיקה של הצרכים והרצונות של שני הצדדים, ויכולת למצוא פתרונות יצירתיים למחלוקות שעשויות להתעורר.
בשלב זה מתקיים דין ודברים בין המוכר לקונה או בין עורכי הדין שלהם, בנוגע למחיר הסופי של הדירה, מועד מסירת החזקה על הנכס, תנאי התשלום, תכולת הדירה ועוד. ניהול משא ומתן מוצלח חיוני על מנת להגיע להסכם מכר הוגן, המשקף את האינטרסים של שני הצדדים. כאן נכנס לתמונה עורך דין מכירת דירה, אשר ממלא תפקיד מרכזי בניהול המשא ומתן עם הקונים הפוטנציאליים.
עורך דין ונוטריון מוטי גרטל המביא עימו ידע וניסיון בדיני מקרקעין ובניהול משא ומתן, יצפה מראש לאתגרים וידע לעבור כל משוכה בדרך בצורה חוקית ויצירתית ובאופן המקדם את האינטרסים שלכם, יציג את טיעוניכם בצורה משכנעת, יגן על עמדותיכם ויגיע לפשרות במקומות הנכונים, מבלי לוותר על מה שחשוב לכם באמת.
עורך הדין ישמור על אובייקטיביות ורגיעה גם במצבים רגישים, שמתרחשים בדרך כלל בסמוך למועד החתימה על החוזה, ובכך ימנע “התלהטות יצרים” שעלולה לפגוע במשא ומתן ולעיתים אף להכשיל את העסקה. עורך הדין ידאג לניסוח מדויק של כל סעיף בהסכם המכירה, על מנת למנוע אי הבנות ומחלוקות בעתיד.
עורך דין למכירה דירה שהוא מנוסה בתחומו, מומחה בדיני מקרקעין ויש לו מוניטין שהולך לפניו, יפעל במסירות ובמקצועיות כדי להשיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר בעסקה.
עורך דין מקרקעין מוטי גרטל וצוות משרדו, יבטיחו שההסכם יכלול את כל הסעיפים החשובים להגנתכם, כמו תנאים במקרה של הפרת ההסכם, ביטחונות לתשלום מלא, ועוד.
או התקשרו 03-527-6610
ניסוח הסכם מכר דירה הוא אבן יסוד בתהליך מכירת דירה, והוא נועד להסדיר את “מערכת היחסים המשפטית” בין הצד שמוכר את הנכס, לצד שעתיד לקנות אותו ולהיות בעליו בעתיד. עורכי דין מכירת דירה ממלאים תפקיד מכריע בניסוח הסכם זה, תוך הבטחת שמירה על זכויותיכם כבעלי הנכס הנוכחיים וייצוג האינטרסים שלכם בצורה מיטבית.
עורך הדין יבחן את נסיבות העסקה הספציפיות, לרבות סוג הנכס, זהות הצדדים, אופן התשלום, מועד מסירת החזקה ועוד, וינסח הסכם המותאם באופן אישי לצרכים הייחודיים של המוכר, כדי לתת מענה לכל עניין ספציפי שמאפיין את העסקה הספציפית שעומדת להיחתם. במקרה של מכירת דירה שנרכשה מקבלן ושעודנה באחריותו, עורך הדין יוודא שההסכם יכלול סעיפים הנוגעים לאחריות הקבלן לתיקון ליקויים.
עורך הדין ידאג לניסוח סעיפים ברורים ומפורטים לאורך כל החוזה, שמשקפים באופן מדויק את רצון הצדדים, הן הצד המוכר והן הקונה, כדי למנוע אי הבנות או מחלוקות עתידיות. סעיף התמורה בעד הנכס, למשל, יכלול לא רק את סכום התשלום הכולל, אלא גם את מועדי התשלום, אופן התשלום והצמדה למדד, מה שיאפשר את העברת הכספים באופן משביע רצון עבור המוכרים – ואפשרי ונוח עבור הקונים.
עורך הדין ינסח את ההסכם באופן שמגן על זכויותיכם כמוכרים ומבטיח את קבלת מלוא התמורה המגיעה לכם, כולל תשלומים מיוחדים, לכן עורך הדין צריך לוודא שבהסכם ייכללו סעיפים הקובעים את אחריות הקונה לתשלום מיסים והיטלים, סעיפים המקנים למוכר זכות עיכבון על הדירה עד לקבלת מלוא התשלום, וסעיפים המסדירים את האפשרות לבטל את העסקה במקרה של הפרת ההסכם על ידי הקונה – מקרים נדירים ביותר, אך בהחלט קיימים, וחשוב להתכונן גם לקראתם על מנת למנוע עוגמת נפש והפסד של כסף רב.
עורך דין למכירה דירה אחראי לספק לכם:
ניסוח הסכם מכר דירה הוא תהליך מורכב הדורש מומחיות משפטית מעמיקה. עורכי דין מכירת דירה ממלאים תפקיד חיוני בהבטחת הצלחת העסקה ושמירה על זכויות המוכרים והקונים כאחד, על כן בין היתר, ההמלצה היא שלכל אחד מן הצדדים יהיה עורך דין שייצג אותו בלבד.
שכר הטרחה של עורך דין עבור מכירת דירה נקבע לרוב כאחוז מסוים מערך העסקה כולה. כמה אחוזים גובה עורך דין מכירת דירה? טווח המחירים המקובל הוא בין חצי אחוז ועד לאחוז וחצי מערך הדירה, בתוספת מע”מ.
אלו הם הגורמים המשפיעים על גובה שכר טרחה:
ברכישת דירה מקבלן, תידרשו לשלם דמי טרחת עורך הדין של הקבלן בגין רישום זכויותיכם. אך חשוב להבין, עורך הדין של הקבלן לעולם אינו עורך דין שלכם וכל האינטרסים שלו הינם לדאוג ללקוחו בלבד – הקבלן. בכל מקרה חשוב לברר מראש מהו גובה שכר הטרחה של עורך הדין, מה הוא כולל, ולוודא שאתם אכן מבינים את אופן החיוב.
חשוב לדעת מתי משלמים לעורך דין קניית דירה או מכירת דירה ולהבהיר את הנושא עם תחילת ההתקשרות.
נהוג לשלם את שכר הטרחה של עורך דין מכירת דירה יד שנייה בחלוקה לשני שלבים עיקריים:
חשוב לקבל הסכם כתוב מעורך הדין הנוגע לתשלום שכר הטרחה, הכולל פירוט ברור של גובה שכר הטרחה, מה הוא כולל ואופן התשלום. במקרים מסוימים, ניתן להסכים עם עורך הדין על מועדי תשלום גמישים יותר, בהתאם ליכולות הפיננסיות של המוכר.
שקיפות מלאה לאורך כל התהליך ובירורים בכל אי ודאות, ימנעו אי נעימויות ומחלוקות ויבטיחו לכם שירות מקצוע ואיכותי בתהליך המכירה.
מכירת דירה, ובמיוחד דירה שאינה דירת מגורים יחידה של המוכרים, כרוכה לעיתים קרובות בתשלום מיסים ובעיקר תשלום מס שבח. מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שהופק ממכירת זכות במקרקעין.
עם זאת, החוק בישראל מאפשר מגוון פטורים והקלות במס שבח וכחלק מתפקידו של עורך דין מקרקעין, הוא צריך לזהות את אלו הרלוונטיים עבורכם ולסייע לכם למצות את זכויותיכם, או במילים אחרות לצמצם עד למינימום את גובה המס שתהיו מחויבים בו – ואף לפטור אתכם לחלוטין מהתשלום.
הנה מספר דרכים בהן עורך דין יכול לסייע בהפחתת תשלומי מקרקעין:
אם אתם תושבים חוזרים, עורך הדין יבדוק האם אתם זכאים לפטור ממס שבח בתנאים מסוימים. במקרה של מכירת דירה שהתקבלה בירושה, עורך הדין יבחן את האפשרות לקבל פטור ממס שבח.
קיימים פטורים והקלות נוספות במס שבח, למשל פטור עקב מכירת דירה בגלל מצב רפואי, פטור עקב הגירה ועוד מקרים אחרים. עורך הדין יבחן את זכאותכם לפטורים אלו בהתאם לנסיבות האישיות שלכם.
חשוב לציין שעורך הדין אינו יכול “להעלים” מס כבמטה קסם וללא תמיכה קיימת בחוק, אבל הוא בהחלט יכול לסייע לכם להפחית את חבות המס באופן חוקי ולחסוך לכם כסף רב. היידע והניסיון של עורך הדין בתחום מיסוי מקרקעין, לרבות התעדכנות שוטפת בשינויים שנעשים בחוקי מיסוי מקרקעין, יבטיחו לכם שתשלמו את המס המינימאלי הנדרש על פי חוק, ושתקבלו את כל הפטורים וההקלות המגיעים לכם.
אנשים רבים סבורים בטעות שעורך דין נדרש רק בשלבים הסופיים של מכירת דירה, כלומר רק בשלב של ניסוח חוזה המכר. בפועל, כדי למקסם את זכויותיכם ולהבטיח עסקה מוצלחת מבחינתכם שמשרתת היטב את האינטרסים שלכם, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מנוסה כבר בתחילת התהליך, כלומר ממש עם העמדת הדירה למכירה.
מדוע רצוי לעשות זאת מוקדם כל כך? על מנת שעורך הדין למכירת הדירה יוכל לספק לכם תשובות לכל השאלות המתעוררות בנוגע למכירת הנכס, וללוות אתכם בכל שלב ושלב, לרבות עריכת כל הבדיקות המקדמיות לפני עריכת החוזה.
פנייה מוקדמת לעורך דין תאפשר לכם לקבל ייעוץ מקצועי בנוגע למחיר הראוי לדירה ושמוטב יהיה אם תתעקשו להשיג אותו, תנאי התשלום על הנכס וכל הסעיפים חשובים בהסכם המכר. ליווי צמוד של עורך דין ימנע, הלכה למעשה, עוגמת נפש והפסדים כספיים בהמשך הדרך וישמור עליכם בהיבט הכלכלי והמשפטי כאחד.
שכירת שירותיו של עורך דין מיומן ומנוסה, שצבר שנים של ניסיון בתחום המקרקעין וליווה מאות עסקאות נדל”ן עד לחתימה, היא המפתח לליווי משפטי מקצועי גם בעסקת הנדל”ן שלכם.
עו”ד ונוטריון מוטי גרטל הינו עורך דין מכירת דירה, בעל ניסיון עשיר בתחום המקרקעין של למעלה משני עשורים, והוא נחשב כיום לאחד מעורכי הדין המובילים בישראל בתחום הנדל”ן.
עורך הדין גרטל מעניק שירותים מקצועיים הן למוכרים והן לקונים של נכסים, מתוך רצון לספק את השירות הטוב ביותר ולייצג נאמנה את האינטרסים של לקוחותיו, תוך שימוש במומחיותו בתחום המקרקעין ובניסיונו הרב.
הליווי שמעניק עורך דין ונוטריון מוטי גרטל, החל משלב הבדיקות המקדימות לנכס, דרך המשא ומתן עם הקונים הפוטנציאליים ועד לרישום הזכויות בטאבו – מבטיח שלווה, רוגע וראש שקט עבורכם כמוכרים, ומאפשר להרגיש שאתם והנכס שבבעלותכם בידיים הטובות והמקצועיות ביותר שיש. שאו ברכה למכירת דירה – אנחנו כאן בשבילכם, בהצלחה!
עו”ד מוטי גרטל הינו אף נוטריון שיכול להכין עבורכם ולאמת מסמכים הנדרשים במסגרת הליך של קנית דירה. לא רק זאת, עו”ד ונוטריון מוטי גרטל הינו אף מומחה בתחום דיני המשפחה, ומומחיות זו חשובה עת נפגשים עולמות דיני המקרקעין ודיני המשפחה בעת פירוק שיתוף בדירת מגורים בין בני זוג.
משרד עורכי דין מוטי גרטל ושות’ הינו משרד בוטיק אשר נוסד בשנת 1997 ומתמחה במתן ייצוג בשירותים משפטיים בתחום משפחה, גירושין, ירושה, ומקרקעין.
