מדוע הורים שוקלים לרשום דירה על שם קטין?

השיקול המרכזי שרבים מההורים מציינים הינו כלכלי:

• חסכון במס רכישה: כאשר להורים קיימות זכויות כבר דירה אחת הרשומה על שמם, רכישת דירה נוספת תחייב אותם במס רכישה גבוה במיוחד, העומד על – 8%  נכון לשנת 2024. כתוצאה מכך, הורים מבקשים לרשום את הדירה הנוספת על שם ילדיהם הקטינים, מתוך מחשבה שבכך ניתן להימנע מתשלום המס הגבוה.

מה המשמעות המיסויית של רישום דירה על שם קטין?

למרות הכוונה לחסוך במס רכישה, חשוב לדעת כי לצורכי מס רכישה רואים בקטין והוריו כיחידה משפחתית אחת. המשמעות היא שגם אם הדירה נרשמת על שם הקטין, החוק מתייחס לרכישה כאילו נעשתה על ידי ההורים עצמם. כתוצאה מכך, ההורים יחויבו במס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה.

חסרונות ברישום דירה על שם קטין

רישום דירה על שם קטין טומן בחובו מספר חסרונות משמעותיים שיש להביא בחשבון:

1. אישור בית המשפט לענייני משפחה:
   • כל עסקה לרישום זכויות בדירה על שם קטין מחייבת אישור של בית המשפט לענייני משפחה. תהליך זה עלול לקחת זמן ולדרוש השקעת משאבים מצד ההורים.
   • בעתיד, אם הקטין ירצה למכור את הדירה, יהיה צורך שוב באישור בית המשפט, מה שעלול לעכב את התהליך ולדרוש הצדקות מיוחדות למכירה.
2. הבטחת מדור הקטין:
   • במקרה של מכירת הדירה, בית המשפט בודק האם יש צורך אמיתי במכירת הזכויות, ודורש להבטיח את מדורו של הקטין בעתיד. לעיתים, ההורים יצטרכו להתחייב לרכישת דירה חילופית עבור הקטין.
3. שליטה עתידית בדירה:
   • עם הגיעו לגיל בגרות, הקטין הופך לבעל הזכויות הבלעדי בדירה, והוא עשוי להחליט לממש את זכויותיו בצורה שלא תואמת את רצון הוריו. לדוגמה, הוא עשוי למכור את הדירה או להשתמש בה למטרות אישיות אחרות.